北京楼市数据,市场日评,9月22日已更新!
北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据,楼市9月22日已更新!数据市场文昌市某某软件科技教育中心二手房挂牌量比高点下降约14800套,日评比昨日上升约100套。月日已更新房住宅库存82936套,北京比昨日下降160套。楼市9月21日二手住宅网签197套,数据市场本月共8069套,日评环比8月同期下降10.59%。月日已更新房住宅网签量93套,北京本月共1834套,楼市环比8月同期下降51.57%。数据市场文昌市某某软件科技教育中心
二手房挂牌量没有官方数字,日评只能通过各种渠道收集,月日已更随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为20.8个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
在6月26日降首付和利率后,北京就没有出什么大的利好政策了,7、8、9三个月的市场表现,明显不如5、6月份。9月20日北京发文,要继续优化房地产政策,这意味着接下来还会有更多的利好政策出台。这两天网上的小作文满天飞,各种预测接下来要出的政策,取消非普通住宅的标准应该是板上钉钉,说得最多的是要放松限购。
数据不好,出政策,观察效果,不好的话继续出政策,这几乎就是市场调整以来的循环,以此减缓市场下行的速度,实现软着陆。全面降息下的市场,配合各种刺激性政策,在短时间内还是难以扭转当前的局势,中长期来看,是有积极作用的。三季度快过完了,四季度也许是今年的购房最佳时机。
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